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房产任志强房价肯定会上涨城乡一体化一定是

2018-11-06 09:44:36

[房产]任志强:房价肯定会上涨 城乡一体化一定是错的

SMM讯:

6月25日,在2015新型城镇化与房地产发展论坛(沈阳站)上,任志强发表《经济与房地产形势分析》演讲,大炮上台便炮轰城乡一体化一定是错的,再次强调未来房价肯定会上涨,除此之外,此次沈阳之行任志强还发表了那些惊人言论?!且看详解。

批城乡一体化 “一定是错的!”

任志强在演讲一开始就以“我不知道什么叫新型城镇化,但是我知道城乡一体化一定是错的。”表明了观点,他认为:“中国政府拼命讲城乡一体化,也就是把资源平均分配,全世界所有的城市化都是把资源相对集中,资源集中才有效率,如果把所有的资源城乡一体化平均分配就没效率,所以如果中国变成城乡一体化所有效率都降低了,一定是失败的。”

谈GDP下降 “消费物价没有看到再上涨的可能性。”

任志强以我国1994年经济发展为例,阐释了GDP持续下降缓冲期的问题,“我国GDP从2011年的高峰开始下滑以后,大家都想把它稳在一个很合理的程度,但是能不能稳得住目前还不知道。”但是在他看来可以肯定的是:“消费物价指数对中国来说,至少目前为止没有看到再上涨的可能性。”

述房地产投资 “靠房地产投资拉动中国经济还得有一个时段!”

涉及到房地产投资,任志强认为:“想靠房地产投资拉动中国经济很有困难,至少到目前来看,靠房地产投资拉动中国经济还得有一个时段。”虽然住宅类投资明显是下滑的,而商业和写字楼有点上升说明我国第二产业比重开始下降,第三产业比重开始上升。

任志强认为:从住宅投资占GDP比重看,我们已经达到了极高点,这个极高点开始出现一个是平稳增长还是开始下滑的一个争论。但是现有的政策和制度政策限制,导致我们现在城市化率并没有像发达国家一样增长,就是因为我们有户籍制度、有统计制度限制我们的城镇化高速发展。

讲销售回升 “不要指望出台政策销售回升房地产投资就会迅速回升”

虽然我国现阶段住宅销售增长,但是任志强仍不看好,他说:“从目前来看,销售回升不一定能代表投资增长。为什么销售会回升?就是对市场来说,当市场供应两过多,库存过大的时候,生产者一定会降低生产率,当生产下降的时候才有可能把库存消化,而让价格回升。钱都用来还贷了,也没有到开发商手里,所以不会投资增长,不要指望我们出台了一些政策销售回升了就房地产投资迅速回升了,不可能。如果要可能出现的话,就是我们前面说的今年持续下滑的投资,在明年有可能年底部分回升。”

看出台政策 “国务院不愿意承认自己错了!”

任志强说:“2015年的不利因素仍然很多,库存没有减少,从上月开始看,我们5月份是库存开始下降的个月,这可能是起点,或者叫做拐点。从此以后,库存是逐渐下降的过程,可能会不再增加了。第二个部分是贷款,银行对开发商或者是对房地产的支持远远不足以解决问题。为什么?其中一个重要原因,就是历年我们的房地产政策都是国字头,国五条、国八条,老用国务院的名义去压各地方政府和各部委,今年不是,今年是试图用各部委的名义发文件,用各省的名义去发文件对抗国务院,它的效益不对等。为什么不发国发文?因为国务院不愿意承认自己过去错了,他不想承认错误就不能用国务院的名义发文,所以用各部委名义发文。所以我觉得,只要国务院不发文,指望各省市发文去解决市场问题可能解决不了。”

也分析利好 “开发商减少新增供应才有利市场消费”

任志强认为:“今年政策利好部分一个是货币政策宽松,出现了不断的减息和不断的降储,如果银行法修改被批准了,那可能中央银行的政策会越来越减少,因为各地方银行有自主权了,如果没有调整的话可能还要靠中国银行继续来调整准备金率等等。第二是地方政府卖不出地没钱了,所以得稳定住房消费,中央政府也认为要稳定住房消费,那么降低利率也同时提高了支付能力,所以利用公积金再一次降低利率。”

在任志强看来有利的条件“就是开发商就不增加新增了,减少新增供应,我们也看到今年的开工是负的16%,所以减少新增以后导致结果就会有利于市场消费。”

大炮看沈阳 “关键在于解决更多外来人口的居住问题”

被问到如何看沈阳,任志强表示:“如果沈阳的经济上不去,房地产也上不去。如果沈阳不能吸引更多的年轻人口,而都转移了,你只能解决当地现有人口的住房问题,那你们怎么发生变化?而某些城市,比如深圳,它要解决的是面向更多人进入深圳的住房问题。比如说从人口结构、年龄结构上来说,深圳年龄结构是全世界的,因为它的年轻人多、创业者多,适合于拼命的增长住房,因为它不是解决当地人口,而是解决更多外面来的人口。”

谈房价 “房价肯定会涨!”

任志强在演讲的提到:“中国政府不断地加大投入,当政府不断地用基础设施投入转移到城市中的时候,这个城市就会不断扩大,你原来在城市边缘的位置突然变成市中心了,所以房价就会涨,道路改善了、交通改善了、基础设施改善了、环境改善了、学校改善了、医疗改善了,你的房价能不涨吗?我们总希望说房价跌跌跌,政府干吗?”

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